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L’achat d’une maison ou d’un appartement immobilier peut être un investissement rentable et durable si l’on sait choisir en étant vigilant le bien en question. Avant de jeter votre dévolu sur une habitation, qu’il s’agisse d’un appartement ou loft dans un édifice collectif, différents points affaires de première importance sont à vérifier pour éviter les mauvaises surprises. Nous vous exposons ainsi ces quelques conseils pour que vous puissiez effectuer votre achat en toute tranquilité. Un bon cadre peut apporter une réelle valeur ajoutée à un bien. En effet, le cadre de vie environnant peut grandement interagir sur sur la décision finale d’un futur propriétaire. Par cadre de vie, on fait tout d’abord référence au voisinage. Est-ce que l’atmosphère et le climat qui y règnent vous conviennent ? Est-il possible qu’il y ait d’éventuels perturbateurs dans le voisinage ? Un tapage nocturne récurrent peut bien gâcher tout le bonheur d’être nouveau propriétaire. il faut savoir cependant que le vendeur a pour obligation de vous alerter de faits qui auraient remis en cause l’achat du bien si vous en aviez eu connaissance. On parle alors de dol.
L’expérience montre qu’il est dans certains cas plus simple de se servir de beaucoup que d’emprunter peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un immeuble, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un batisse est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous ressentez le 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque tout nouvel investissement est un risque et une remise en cause de votre stabilité. C’est normal et cela fait parti du jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la façon dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez faire pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe.
En fonction de votre recherche, il faut compter généralement quelques semaines pour trouver un bien correspondant. il faut ensuite prévoir 3 mois entre la signature d’un compromis et d’une action de vente définitif. La location sera variable en fonction des travaux à réaliser dans le bien, qui peuvent prendre de quelques jours à quelques mois en selon le type de projet ( rafraîchissement ou restauration globale ). Investir dans l’immobilier n’est pas toujours chose facile. En effet un grand nombre d’obstacles peuvent se présenter à l’acquéreur au moment de faire le grand bord, mais aussi tout au long de la détention de son bien. Et pourtant, le nombre d’investisseurs immobiliers n’a jamais été aussi haut. A titre d’exemple, l’année 2019 enregistre une hausse de 10% du nombre de ventes immobilières. Car malgré les nombreux risques que comprend l’investissement logement il se révèle bien souvent fructueux. Alors afin de vous épauler à peser le pour et le contre, un petit panorama des risques et des rendements induits par l’investissement locatif s’impose. Voici donc un récap afin de comprendre les avantages et les inconvénients d’un tel investissement.
Lorsqu’on investit dans la pierre, la fiscalité ( et aussi les possibilités de défiscalisation de l’investissement logement ) est un paramètre fondamental. Il est par conséquent important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location nue ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez disposer mais également les types de location que vous pouvez de faire une conclusion avec votre locataire. Si vous souhaitez au contraire minorer le ticket d’entrée et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de vous tourner vers les quartiers en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être contraint de consentir un rabais sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on pense qu’une bonne rentabilité pour un investissement locatif se situe entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de son patrimoine ou de générer un complément de revenus.
Que ce soit pour une revente ou pour un projet de location, il est capital de bien choisir votre emplacement si vous désirez pouvoir faire une plus-value conséquente. En effet, plus votre bien immobilier est en vue, plus il aura de la valeur. Pour vous assurer d’effectuer le meilleur investissement immobilier qui soit, n’hésitez donc pas à choisir ( ou un terrain ) situé à un emplacement stratégique. La proximité avec le métro, un millieu commercial, un centre de santé ou aussi un établissement scolaire est un facteur très décisif. En France, les statistiques officielles concernant l’immobilier sont disponibles en accès libre sur le site de l’Institut National de la Statistique et de l’Étude Economique ( INSEE ). Vous y découvrirez toute une panoplie de résultats d’études et de sondages qui vous permettront d’être au courant des grandes mode du domaine. il existe également certains sites internet spécialisés dans le domaine de mise en vente immobilière et qui proposent sans payer des outils de prévision.
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